Ombygninger
Tjekliste BR 10
Version 1, December 2010 (hent Word-udgave her)
| Emne | Kilde | Type | Uddybning | Kva-litet* | OK? |
|---|---|---|---|---|---|
Bygningsreglementet følges ved ombygninger, der defineres som væsentlige
| BR 10 | Krav | Bygningsreglementets bestemmelser skal som udgangspunkt altid følges ved ombygninger. Alle ombygninger, der omfatter emner med en tilgængelighedsbestemmelse, betragtes som væsentlige, uanset omfang eller størrelse. Eksempel: Et nyt indgangsparti skal efter en ombygning opfylde kravene om niveaufri adgang i BR 08 3.2.1 stk. 2, og det kan betyde, at der skal tilføjes ramper og vandret areal udenfor indgangspartiet. Hvis der er tale om vedligehold, hvor fx indgangsdørene udskiftes med tilsvarende nye døre med stort set samme placering, udseende og dimensioner, regnes udskiftningen ikke for en ombygning. | C | |
Ombygningsbestemmelsen i BR 10: Ved ombygning kan der ske lempelser af bestemmelserne i kapitel 3, når ombygningsarbejdet efter kommunalbestyrelsens skøn ellers ikke kan udføres uden indgribende ændringer i bebyggelsen. | BR 10 3.1 stk. 2 | Krav | Bygningsreglementet skal som udgangspunkt altid følges ved ombygninger. Der kan dog være bebyggelser, hvor det ikke er muligt at opfylde enkelte bestemmelser, uden samtidig at foretage gennemgribende ændringer af bygningen. Det kan fx være flytning af bærende vægge. I disse tilfælde kan kommunen efter en vurdering af det konkrete ombygningsprojekt tillade, at nogle bestemmelser ikke helt opfyldes. Et eksempel kan være installation af en elevator i en ældre bygning, hvor der ikke kan laves en ekstern skakt, og hvor en type 2 elevator kræver flytning af de bærende vægge på en bagtrappe. Her kan kommunen lempe kravet om størrelse som en type 2 elevator og tillade en lidt mindre. | C | |
Så gode løsninger som muligt, hvis ombygningsbestemmelsen ovenfor finder anvendelse: ombygningsarbejdet skal ske under størst mulig hensyntagen til personer, hvis bevægelses- og orienteringsevne er nedsat. Ombygningsarbejdet skal i øvrigt sikre hensigtsmæssig indretning under hensyn til brugen. | BR 10 3.1 stk. 2 | Vejl. | Lempes kravene kræves det, at hensigten i tilgængelighedsbestemmelserne følges i så høj grad som muligt, og at løsningen kan bruges i praksis. Bestemmelserne skal ikke bare frafaldes. I eksemplet med elevatoren ovenfor vil det betyde, at der skal indbygges den størst mulige elevator, med indretning og adgang som krævet i bygningsreglementet. | C | |
| Kan kapitel 3's bestemmelser opfyldes uden indgribende ændringer i bebyggelsen, er betingelserne for brug af bestemmelsen ikke opfyldt. | BR 10 3.1 stk. 2 | Vejl. | Hvis bygningsreglementets bestemmelser kan opfyldes, når der ombygges, uden at kræve indgribende ændringer som fx flytning af bærende vægge, må der ikke lempes på bestemmelserne. | C | |
Følg "Bekendtgørelse nr. 1250 af 13. december 2004 om tilgængelighedsforanstaltninger i forbindelse med ombygninger i eksisterende byggeri" samt til Erhvervs- og Byggestyrelsens "Vejledning til kommunerne om byggesagsbehandling af tilgængelighedsbestemmelser". | BR 10 3.1 stk. 2 | Vejl. | Vejledningen forklarer fx, at der altid skal skabes niveaufri adgang ved ombygning af offentligt tilgængeligt byggeri og byggeri til service og administration, alene hvis ombygningen kræver byggesagsbehandling. Økonomiske overslag mht de samlede omkostninger ved ombygningen kan også betyde, at kommunen kræver indretning af handicapegnede p-pladser, toiletter og evt. elevator. | C | |
Ændret anvendelse: Undersøg om der gælder andre tilgængelighedskrav som følge af ændret anvendelse og anden lovgivning
| Anden lovgiv-ning | Når en bygning overgår fra en type anvendelse til en anden, er det vigtigt at være opmærksom på, at anden lovgivning kan stille nye krav til indretningen af den ændrede anvendelse. Hvis fx en boghandel ændres til en cafe med udskænkning af spiritus, og der i forvejen kun findes et personaletoilet, kan Fødevarestyrelsen forlange, at der skal bygges et separat kundetoilet. Bygningsreglementet 3.4.1 stk. 5 stiller krav om, at dette skal være kørestolsegnet og have niveaufri adgang udefra. Dette kan kræve, at også indgangspartiet til cafeen ombygges. Hvis der ikke er plads i adgangsetagen til det nye toilet, og dette indrettes på en anden etage, kræves lift hertil. Der kræves et tidligt overblik over disse forhold for at kunne fastsætte pladskrav og økonomi i forbindelse med den ændrede anvendelse. | C | ||
Tilgængelighedskrav ved byggetilladelse, beregnet efter byggebudget
| Vejl. til kommu-nerne | Vejl. | Ved ombygninger, som ikke omfatter emner med en tilgængelighedsbestemmelse, kan der alligevel stilles krav fra kommunen om øget tilgængelighed gennem ombygningen.
| C |
*Kvalitetsniveauer i SBi-anvisning 230:
| Kvalitetsniveau C | Kvalitet svarende til bygningsreglementets niveau |
| Kvalitetsniveau B | Evt. højere kvalitet, fx svarende til DS 3028, SBi-anvisninger mv. |
| Kvalitetsniveau A | Kvalitet svarende fx til behovene hos personer med stort plejebehov |