Introduktion
Med udgangspunkt i en udført Basismodel af en nybygning til Danmarks
Farmaceutiske Universitet (DFU), er der udviklet en metode hvormed det er
muligt at følge byggeriet i en prisindeks-reguleret model, der opdateres
hvert kvartal.
Bruttoetagekvadratemeterprisen for Danmarks Farmaceutiske Universitet fremgår af Prisudvikling for typerne
Prisindeksreguleringen følger basismodellens opdeling i typer, der igen er defineret i forhold til henholdsvis bygherrens kontoplan og rådgiverens tegningsmateriale.
Metoden, hvormed indeksmodellen skabes, kan i princippet anvendes på ethvert byggeri. Dog kræver det en velstruktureret model, der er i overensstemmelse med kontoplanens poster.
Repræsentantvaregrupper alfabetis
Varerne fra Danmarks Statistik, vist med koder og farver, sorteret alfabetisk
Repræsentantvaregrupper efter kode
Varerne fra Danmarks Statistik, vist med koder og farver, sorteret efter kode
Typer, deres tilhørende repræsentantvaregrupper og deres vægtning
Modellens type, sorteret efter totalandel i byggeriet, samt repræsentantvaregruppernes vægtning for hver type. Vægtningerne er ligeledes sorteret med størst vægt først.
Det kræver en SVG viewer at se SVG filerne. Kan downloades på http://www.adobe.com/svg/viewer/install/main.html
Indeksudvikling for repræsentantvaregrupper grafisk
Varerne fra Danmarks Statistik, vist med koder og farver, sorteret efter kode
Indeksudvikling for typer, grafisk se
note 1
Indeksudvikling for typer
Prisudvikling
for typer
Indeksudviklingen vist på type og bygningsniveu. Der udregnes et bygningsindeks og totalpris.
Arealerne aflæst i 3D modellen
Kælderetage
Stue
1 Etage
2 Etage
3 Etage
4 Etage
Indeksmodeller som redskab
Dette redskab kan bidrage til planlægningen af nye byggerier ved systemets
løbende opdatering af eksisterende byggeriers indeksregulerede prisomkostninger.
Hvor det foreliggende system kun er afprøvet og opsat på ét eksisterende byggeri, er målet at systemet med tiden baserer beregningerne på mange byggerier. Derved opnås tilstrækkelig sikkerhed i tallene til at kunne benytte redskabet som et planlægningsredskab.
Metode og forbehold
Modelbearbejdning
DFU-modellen er opbygget på baggrund af de udleverede arkitekttegninger.
Tegningerne blev fejlrettet og gjort objektorienterede.
Det var ønsket at DFU-modellen så vidt muligt stemte overens med såvel rådgivertegninger som S-FoU's kontoplan. Imidlertid indeholdt rådgivertegninger fx en lang række oplysninger om inventar, som nødvendiggjorde en mere deltaljeret opdeling (syv typer) end kontoplanen opererer med (to typer). En tilsvarende forskel gælder for installationer på grund.
Grundlag for beregning af indeks
Grundlaget for beregning af indeks på elementniveau er Danmarks Statistiks
(DST's) indeks for repræsentantvaregrupper, der pristalsreguleres
hvert kvartal. I visse tilfælde har det dog ikke været muligt
at benytte sådanne oplysninger. Der er tale om følgende tilfælde:
1.Seks repræsentantvaregrupper er fortrolige. Disse erstattes hos Danmarks Statistik med et mere generelt indeks.
Beregning af byggeindeks på elementniveau
Beregning af indeks for fx indvendige døre er sket ved at foretage
en omkostningsbaseret vægtning af indeks for de varegrupper, som
repræsenterer de materiale-, løn-, og materielomkostninger
som tilsammen udgør den samlede omkostning for indvendige døre.
Eksempel:
I DFU-byggeriet udgør den samlede omkostning til indvendige døre
kr. 2.997.800 (2002-tal). Heraf er gået kr. 431.683 (14.4 %) til "brædder",
kr. 2.119.445 (70.7 %) til "trædøre" og kr. 449.670
(15.0 %) til "snedkerarbejde, byggeri".
Indekset for indvendige døre beregnes derfor som 0.144 x indeks(brædder)
+ 0.707 x indeks(trædøre) + 0.15 x indeks(snedkerarbejde,
byggeri)
Vægtningen er sket ud fra det konkrete byggeri (DFU) og vil derfor
som udgangspunkt kun gælde for det pågældende byggeri.
Efterhånden som oplysninger indsamles fra flere lignende byggerier,
vil vægtningerne blive justeret.
*note 1: kræver din browser kan vise SVG filer.
*note 2: Nogle versioner af Internet Explorer har under bestemte omstændigheder
problemer med at vise SVG filer
Prøv i disse tilfælde 'alternativ visning' for at se SVG
filen vist
i
en
ramme. (Du skal stadig have Adobes SVG plugin installeret, se nedenfor)
Hent SVG Plugin til Internet Explorer her: http://www.adobe.com/svg/viewer/install/main.html
Alternativt kan du bruge internetbrowseren Firefox for at se disse sider.
Den har indbygget SVG visning.
Firefox kan hentes her: http://www.mozilla-europe.org/da/products/firefox/