Miks af ejerformer under fælles tag

Et nyt boligbyggeri i Havnestaden i København bryder med traditionen om at holde de forskellige ejerformer i hver deres bebyggelse. Her er den private investor Nordicom, de almene boligorganisationer Lejerbo og AKB samt Københavns Kommune gået sammen om at opføre en bebyggelse med 171 boliger, hvor ejer- og andelsboliger og almene boliger, herunder medejerboliger, samles under fælles tag.

Byggeriet i Havnestaden skal afprøve en ny rollefordeling, hvor et alment boligselskab bestiller og køber en færdig bebyggelse af en privat leverandør. Boligselskabet deltager i projektudvikling, programfastsættelse, dispositionsforslag og byggeproces, men overtager først ejeransvaret når byggeriet er helt færdigt.

Formålet er, at man med partnerskabet opnår en stordriftfordel, der reducerer opførelsesomkostningerne.

Desuden skal de blandede ejerformer medvirke til en varieret beboersammensætning i nye boligbebyggelser.

Seniorforsker Lars A. Engberg fra By og Byg har evalueret forsøget, bl.a. for at undersøge hvilke modstridende interesser, praksisser og kulturer, som det utraditionelle samarbejde har oplevet undervejs.

Evalueringen viser, at forsøget med Havnestadsmodellen ikke er stødt ind i barrierer af lovgivningsmæssig art, fordi Erhvervs- og Boligstyrelsen har givet parterne en lang række dispensationer fra regelgrundlaget om almene boliger, især medejerboligerne.

"Men hvis modellen skal vinde udbredelse og gøres attraktiv for private investorer, så er det nødvendigt dels at rette lovgivningen til efter modellens intentioner, og dels at reducere den store mængde administrative byrder", siger Lars A. Engberg.

Den samlede evaluering, 'Havnestadsmodellen', kan hentes eller bestilles på www.by-og-byg.dk

Til pressen: Flere oplysninger kan fås hos seniorforsker Lars A. Engberg (telefon 45 86 55 33).

Den viste illustration kan hentes i høj opløsning (selvudpakkende filer ca. 2,0 MB) ved at klikke på billedet.

Som noget helt nyt kommer en ny boligbebyggelse i Havnestaden i København til at rumme både almene boliger og ejer- og andelsboliger under fælles tag. Foto: Gröning Arkitekter ApS.