Artikel i Forsk24: Almene boliger er en nødvendighed
Et boligmarked hvor kun markedskræfterne råder, kan ikke sikre alle danskere en bolig. Hvis vi ikke havde de statsstøttede almene boliger, ville der være borgere der ikke kunne få tag over hovedet. Og i værste fald ville vi risikere amerikanske tilstande, hvor hele bydele forslummer, boligsituationen forværres for beboerne, og kriminalitet, vold og hjemløshed florerer.
Det fremgår af en ny antologi om den almene sektors rolle i samfundet, som forskere fra SBi og Socialforskningsinstituttet (SFI) har skrevet på baggrund af de seneste års forskning.
”De dårligst stillede danskere ville være væsentligt ringere stillet på boligmarkedet hvis vi ikke havde den almene sektor, som tegner sig for ca. en femtedel af boligmassen i Danmark”, siger seniorforsker Hans Skifter Andersen, der har været redaktør på antologien.
Det særlige ved de almene boliger er at huslejerne ligger under markedsprisen. Det kan lade sig gøre fordi sektoren består af non-profit-boligorganisationer der modtager offentlig støtte. Til gengæld er de forpligtet til at bygge nye boliger for alle grupper i samfundet.
Forskerne peger desuden på det omfattende samarbejde mellem kommunerne og boligorganisationerne om at løse sociale problemer i nogle af de almene bebyggelser. I de sidste årtier er der sket en større social opsplitning på boligmarkedet, så mange almene boligområder har fået en ret høj koncentration af familier med sociale problemer. F.eks. bor 70 pct. af de børnefamilier hvor begge forældre er på kontanthjælp i en almen bolig. Desuden findes der boligområder med mange etniske minoriteter, hvor boligorganisationerne også medvirker til at integrere indvandrere og flygtninge. 60 pct. af indvandrerne bor i almen bolig.
Stor træghed i omfordelingen af boliger
Når der er problemer med at lade markedskræfterne være enerådende i landets boligforsyning, så skyldes det at kun en lille del af de udbudte boliger kommer fra nybyggeri, og dem der udbydes er så dyre, at en stor del af befolkningen ikke har råd til at bo i dem. Det betyder at personer og familier med lav indkomst er afhængige af at der løbende sker en omfordeling af eksisterende boliger, så huse og lejligheder på et lavere pris- og kvalitetsniveau er til rådighed for dem.
Men problemet er at der er stor træghed i omfordelingen. Det skyldes at vi ikke er særlig tilbøjelige til at sælge vores boliger og købe større og dyrere, selv om vi får flere penge mellem hænderne. Vi bliver i høj grad boende og bruger måske i stedet pengene på at forbedre huset eller lejligheden med nyt køkken og badeværelse.
Tilbage står en betydelig gruppe boligsøgende personer som ville være i en meget uheldig situation hvis ikke der fandtes offentligt støttede almene boliger.
”Mange af de dårligst stillede med sociale problemer bor i de almene boliger. Når vi ikke har set tilstande som i Frankrig med uro og bilafbrænding, så er det fordi der i Danmark er gennemført en lang række succesfulde støtteordninger fra statens og Landsbyggefondens side i områderne. Der er f.eks. oprettet klubber til børn og unge, og boligejendomme og udearealer er blevet renoveret. Derfor har det ikke været nødvendigt at rive hele boligområder ned, som man har set det i England og USA”, siger Hans Skifter Andersen.
pkd
► sbi.dk/boligforhold/boligomrader
De dårligst stillede ville have det ringere hvis ikke det var for den almene boligsektor. (Foto: Thorkild Ærø)